아파트를 자녀에게 증여하면 공시가격으로 계산하나요?

상담 내용

증여재산도 원칙적으로 시가를 기준으로 평가합니다. 증여일 전후 매매사례가액·감정가액 등이 있으면 이를 검토해야 하며 단순 공시가격만 적용하는 것이 항상 가능한 것은 아닙니다.

증여세는 명의만이 아니라 실제 자금의 출처, 이전 경위, 대가 지급 여부와 당사자 관계를 함께 봅니다. 거래 당시 자료를 남겨 두는 것이 추후 사실관계를 설명하는 데 중요합니다.

실무에서는 먼저 증여일 · 매매사례 · 감정가액 순서로 사실관계를 정리하고, 증여일 전후의 계좌내역과 계약·명의 자료가 서로 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 신고 후에도 자금출처와 거래근거 자료는 함께 보관해 두는 것이 좋습니다.

비슷한 상황이라도 재산 종류·명의·거래시점에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 판단이 필요하면 상담신청에서 사실관계를 남겨 주세요.

※ 본 사례는 일반적인 이해를 돕기 위해 재구성한 예시이며, 실제 세액과 신고방법은 개별 사실관계 및 최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다.