상담 내용
전세가 낀 집을 자녀에게 증여하면 보증금도 채무로 인정되나요?
핵심 답변
임대보증금 반환의무를 실제로 자녀가 승계하는 구조라면 부담부증여 여부를 검토할 수 있습니다. 계약서와 보증금 수령·승계 사실이 명확해야 합니다.
왜 확인해야 하나요?
증여세는 명의만이 아니라 실제 자금의 출처, 이전 경위, 대가 지급 여부와 당사자 관계를 함께 봅니다. 거래 당시 자료를 남겨 두는 것이 추후 사실관계를 설명하는 데 중요합니다.
확인할 사항
- 임대차계약
- 보증금
- 임대인 변경
- 반환의무 승계
실무 체크포인트
실무에서는 먼저 임대차계약 · 보증금 · 임대인 변경 순서로 사실관계를 정리하고, 증여일 전후의 계좌내역과 계약·명의 자료가 서로 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 신고 후에도 자금출처와 거래근거 자료는 함께 보관해 두는 것이 좋습니다.
상담 전 준비
비슷한 상황이라도 재산 종류·명의·거래시점에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 판단이 필요하면 상담신청에서 사실관계를 남겨 주세요.
※ 본 사례는 일반적인 이해를 돕기 위해 재구성한 예시이며, 실제 세액과 신고방법은 개별 사실관계 및 최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다.