상담 내용
대출 있는 아파트를 자녀에게 증여하면 세금이 줄어드나요?
핵심 답변
수증자가 증여자의 실제 채무를 인수하고 그 사실이 객관적으로 입증되면 채무 상당액을 증여재산가액에서 차감할 수 있습니다. 다만 채무부분은 증여자에게 양도소득세가 발생할 수 있어 증여세와 양도세를 함께 비교해야 합니다.
왜 확인해야 하나요?
증여세는 명의만이 아니라 실제 자금의 출처, 이전 경위, 대가 지급 여부와 당사자 관계를 함께 봅니다. 거래 당시 자료를 남겨 두는 것이 추후 사실관계를 설명하는 데 중요합니다.
확인할 사항
- 부동산가액
- 실제채무
- 채무승계
- 증여세
- 양도세
실무 체크포인트
실무에서는 먼저 부동산가액 · 실제채무 · 채무승계 순서로 사실관계를 정리하고, 증여일 전후의 계좌내역과 계약·명의 자료가 서로 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 신고 후에도 자금출처와 거래근거 자료는 함께 보관해 두는 것이 좋습니다.
상담 전 준비
비슷한 상황이라도 재산 종류·명의·거래시점에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 판단이 필요하면 상담신청에서 사실관계를 남겨 주세요.
※ 본 사례는 일반적인 이해를 돕기 위해 재구성한 예시이며, 실제 세액과 신고방법은 개별 사실관계 및 최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다.