자녀 집 살 때 부모가 계약금을 대신 내주면 어떻게 되나요?

상담 내용

부모가 반환받지 않을 의도로 주택대금을 대신 부담하면 자녀가 경제적 이익을 얻으므로 증여세 문제가 발생할 수 있습니다. 대여라면 상환능력과 실제 원리금 상환이 중요합니다.

증여세는 명의만이 아니라 실제 자금의 출처, 이전 경위, 대가 지급 여부와 당사자 관계를 함께 봅니다. 거래 당시 자료를 남겨 두는 것이 추후 사실관계를 설명하는 데 중요합니다.

실무에서는 먼저 계약금 출처 · 대여계약 · 이자 순서로 사실관계를 정리하고, 증여일 전후의 계좌내역과 계약·명의 자료가 서로 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 신고 후에도 자금출처와 거래근거 자료는 함께 보관해 두는 것이 좋습니다.

비슷한 상황이라도 재산 종류·명의·거래시점에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 정확한 판단이 필요하면 상담신청에서 사실관계를 남겨 주세요.

※ 본 사례는 일반적인 이해를 돕기 위해 재구성한 예시이며, 실제 세액과 신고방법은 개별 사실관계 및 최신 법령에 따라 달라질 수 있습니다.